Как найти земельный участок для глэмпинга, чтобы проект окупился
и приносил доход.
Выбор земельного участка является ключевым фактором для успеха проекта глэмпинга. Мы предлагаем вам рассмотреть несколько креативных и умных способов анализа локации перед запуском глэмпинга.
1. Поиск на местности: общение с гидами и проводниками. Вы можете нанять гида и вместе с ним осмотреть окружающую местность и оценить ее потенциал для глэмпинга.
2. Самостоятельные поиски: отправляйтесь на выезды и пешие прогулки по местности, чтобы найти подходящий участок.
3. Расскажите своим друзьям о поиске участка. Часто люди находят землю именно благодаря рекомендациям знакомых.
4. Запросите информацию о собственнике участка в органах местного самоуправления.
5. Используйте интернет-площадки, такие как Avito, ЦИАН или доски объявлений в социальных сетях. Например, Ассоциация глэмпингов России имеет свой телеграм-канал с предложениями о продаже или аренде земли.
Где найти информацию о земельных участках:
- Банки земельных участков (интернет-сервисы).
- REESTR.NET - сервис проверки недвижимости.
- pkk.rosreestr - публичная кадастровая карта.
- ЕГРП365 - проверка недвижимости.
Что учитывать при выборе участка:
1. Транспортная доступность: участок должен быть доступен для гостей. Проверьте, каким транспортом они смогут добраться до вашего участка, наличие остановок, вокзалов и станций. Время в пути для гостей не должно превышать 2 часа. Если рядом нет общественного транспорта, можно организовать трансфер от ближайшей станции.
2. Дороги: выбирайте локации с хорошим состоянием дорог, особенно если ваш проект будет работать круглый год. Проверьте состояние дорог в разные сезоны. Весной и осенью дороги могут размываться дождями, а зимой коммунальные службы не всегда убирают снег.
3. Водоснабжение: отсутствие водоснабжения может стать большой проблемой. Идеальным вариантом будет наличие возможности бурения скважины или близость к водоему, такому как река, озеро или пруд.
4. Коммуникации: учтите, что организация автономного глэмпинга может быть дороже, чем использование уже существующих коммуникаций на территории. Участок должен иметь возможность подключения к септикам и системам стоков.
На что обратить внимание при выборе участка:
1. Размер и границы участка: рекомендуется выбирать участок от 1,5 до 2 гектаров, чтобы была возможность расширения. Наличие границ, не граничащих с жилыми постройками, будет идеальным вариантом. Например, соседство с СНТ может вызвать недовольство среди местных жителей и нанести ущерб вашему глэмпингу.
2. Уникальный вид: глэмпинг - это не только палатки и домики, но и территория. Оцените видовые характеристики локации и представьте себя в роли гостя. Сколько вы готовы заплатить за такой вид и какие ощущения он вызывает? Участок может быть идеальным с точки зрения вида и локации, но могут быть и некоторые подводные камни, о которых вы не подозреваете. Например, участок может находиться в особой юридической зоне, где запрещено вести бизнес, или к нему невозможно подъехать зимой.
3. Туристические магниты: рядом с вашим участком могут находиться парки, музеи, исторические центры, храмы и другие места культурного наследия. Озера и реки также являются привлекательными туристическими объектами. Если рядом с непримечательным участком есть такие магниты, они могут сделать ваш проект быстроокупаемым и интересным.
Сезонность работы: время года непосредственно влияет на экономику глэмпинга. В северных регионах сезон короче, поэтому стоимость проживания в глэмпинге может быть выше. Если ваш глэмпинг не работает круглый год, обязательно подумайте о его консервации.
Риски при выборе участка:
1. Растения и животные: обратите внимание на наличие колющих или жгучих растений, а также возможность появления змей и насекомых, ищущих пищу. Исследуйте участок во время и после дождя, чтобы понять, где собирается вода. Не допустите ситуации, когда палатки окажутся в низине, а вся вода соберется там.
2. Половодье весной: учтите, насколько поднимется уровень воды весной. Некоторые глэмпинги временно убирают модули на весну, чтобы избежать проблем.
Как превратить недостатки участка в преимущества:
1. Размер и границы участка: выберите участок, который позволит вам расширяться в будущем. Избегайте соседства с жилыми постройками, чтобы избежать конфликтов с местными жителями.
2. Уникальный вид: оцените видовые характеристики участка и используйте их в свою пользу. Если участок не является привлекательным сам по себе, но рядом есть туристические магниты, вы можете использовать их для привлечения гостей.
3. Сезонность работы: если ваш глэмпинг не работает круглый год, вы можете использовать периоды консервации для проведения ремонтных работ или улучшения услуг.
